QBusiness.plReNews.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Polityka prywatności Newsletter Reklama O nas
QBusiness.pl
SPOTKANIA BIZNESOWE
Szukaj 

Rynek wtórny - stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce - czerwiec 2021

wykres


Rynek wtórny mieszkań ma różne oblicza, a spektrum mieszkań na nim dostępnych jest bardzo szerokie. Fakt ten jest nie lada wyzwaniem dla przymierzających się do zakupu mieszkania, czy to na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych czy też inwestycyjnie.


Niejednorodność rynku wtórnego powoduje, że kupujący często porównuje gruszki z jabłkami, a dyskusje o zaletach mieszkania w wielkiej płycie czy też walorach apartamentowców z ostatnich lat przypominają rozprawę o wyższości Świąt Wielkiej Nocy nad Świętami Bożego Narodzenia. Niejednorodność rynku wtórnego to też niemały problem dla analityków nieruchomości – samo spojrzenie na średnie ceny jest mocno uproszczonym podejściem do tematu. Dlatego też postanowiliśmy nieco głębiej przyjrzeć się tendencjom na rynku mieszkań „z drugiej ręki”.


Mieszkania z wielkiej płyty dominują wśród transakcji na rynku wtórnym. Spośród analizowanych dużych miast najsilniejszy rynek wielkiej płyty jest w Łodzi, gdzie ponad 60% transakcji na rynku wtórnym dotyczy takich mieszkań. Wielka płyta ma słabszą pozycję w Warszawie i Krakowie, gdzie dominują zakupy mieszkań wzniesionych po 1989.


Mieszkania z wielkiej płyty, choć popularne, cechują się najniższą rentownością najmu, na co wpływ mają silne wzrosty cen w ostatnich latach mieszkań wznoszonych tą metodą oraz wysokie koszty ich utrzymania.


Tempo wzrostu cen mieszkań w ostatnich 5 latach było najwyższe w przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty w 4 z 6 analizowanych metropolii – w Gdańsku/Gdyni, Krakowie, Poznaniu i Warszawie.


Analiza struktury wniosków kredytowych w ostatnich latach w zestawieniu ze strukturą ogłoszeń w portalach internetowych wskazuje, że mieszkania w budynkach z wielkiej płyty cechuje wysoka płynność. Najdłużej na nabywcę czekają mieszkania relatywnie nowe.


Więcej informacji w raporcie:

Puls Nieruchomości: Rynek wtórny - stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce - czerwiec 2021


Źródło: PKO Bank Polski

30.06.2021


Tagi: raport, mieszkania, wtórny rynek mieszkaniowy, stare kamienice, wielka płyta, apartamentowce


MAGAZYNY, BIURA, GRUNTY - FIRMA DORADCZA

giełda

Polska firma AXI IMMO Group od 11 lat dostarcza zintegrowane rozwiązania na rynku nieruchomości komercyjnych...

BIURA DO WYNAJĘCIA W CENTRUM WROCŁAWIA

giełda

West Forum przy ul. Strzegomskiej to kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni biurowej...

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE - AGENCJA DORADCZA

giełda

Corees Polska o agencja specjalizująca się w obsłudze rynku nieruchomości komercyjnych. W spektrum...

BIK PARK WROCŁAW I

foto

BIK rozpoczęło II etap budowy parku logistycznego BIK Park Wrocław. Inwestycja...

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Wrocławski Park Biznesu przy ul. Bierutowskiej uzyskał unikalny kompleks technologiczny...

ZARZĄDZANIE ZADANIAMI - APLIKACJA

giełda

Digitalizacja sektora budowlanego jest nieuchronna...

KINNARPS - MEBLE

foto

Operator płatności Tpay to polska dynamiczna firma z branży fintechowej, która...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


Wrocławskie Centrum Logistyczne wynajmie powierzchnię w biurowcu...