QBusiness.plReNews.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
QBusiness.pl
FORD
Szukaj 

Podsumowanie regionalnych rynków biurowych w 2018 roku

wykres


Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała 2018 rok na regionalnych rynkach biurowych w Polsce.

  • W 2018 roku na rynku inwestycyjnym w segmencie biurowym w miastach regionalnych dokonano 12 transakcji o łącznym wolumenie 900 M EUR.
  • Stopa kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe wahała się od 5,75% w Krakowie, do 8,25% w Szczecinie i na przestrzeni roku uległa kompresji o 0,25 punktu procentowego we wszystkich analizowanych miastach z wyłączeniem Szczecina i Poznania.
  • Wrocław dołączył do Krakowa jako drugi rynek regionalny, którego całkowity zasób powierzchni biurowej przekroczył jeden milion mkw.
  • Relatywnie wysoką aktywność najemców odnotowano w Poznaniu oraz w Łodzi, gdzie wynajęto odpowiednio 70 400 mkw. i 56 100 mkw.

Marketbeat: Rynek biurowy w miastach regionalnych - podsumowanie 2018 roku


Na koniec 2018 roku całkowity zasób powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wyniósł ponad 4,9 mln mkw. (+12% r/r). Jeżeli chodzi o całkowitą podaż, regionalnymi liderami pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Wrocławski rynek biurowy, jako drugi po Krakowie, przekroczył jeden milion mkw.


W 2018 roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 512 600 mkw. nowoczesnej powierzchni i było to o ponad 55 700 mkw. więcej od wolumenu nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku. Największymi projektami ukończonymi w ubiegłym roku są: Olivia Star w Gdańsku (45 700 mkw.), Olivia Prime A w Gdańsku (28 000 mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24 900 mkw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (24 700 mkw.) oraz Equal Business Park C w Krakowie (23 500 mkw.). Na koniec 2018 roku w budowie pozostawało 76 projektów o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 878 000 mkw. Najwięcej nowych inwestycji w znajduje się obecnie w Krakowie – 17, Trójmieście – 14 i Wrocławiu – 11, przy czym średnia wielkość tych projektów to 12 400 mkw.


Wolumen transakcji najmu w 2018 roku wyniósł blisko 650 000 mkw. (-4% r/r), a wśród najaktywniejszych rynków regionalnych tradycyjnie prym wiodły Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji w Polsce (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł odpowiednio 33%, 25% i 13%.


- Jednym z czynników generujących wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach). Dzięki obserwowanemu trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII) – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.


W 2018 roku poziom absorpcji na wszystkich regionalnych rynkach biurowych osiągnął poziom 534 200 mkw. i o ponad 21% przewyższył wskaźnik zarejestrowany w rekordowym do tej pory 2017 roku. Na ten wynik istotny wpływ miała znacząca liczba umów przednajmu zawartych w 2017 w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Największy procentowy wzrost absorpcji w porównaniu do 2017 roku został zarejestrowany w Lublinie (140%), w Katowicach (118%) i we Wrocławiu (99%).


Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec 2018 roku w analizowanych ośmiu miastach wyniósł 8,4% (-1,5 pp. r/r) – od 5,1% w Szczecinie do 15,4% w Lublinie. Na skutek ograniczonej dostępności najlepszych projektów biurowych zaobserwowano wzrost efektywnych stawek czynszu w niektórych projektach we Wrocławiu, w Katowicach i w Poznaniu. Natomiast na większości analizowanych rynków stawki czynszów wahały się od 12 do 14,5 EUR/mkw. miesięcznie.


Więcej informacji w raporcie:

Marketbeat: Rynek biurowy w miastach regionalnych - podsumowanie 2018 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

25.02.2019


Tagi: nieruchomości komercyjne, rynek biurowy, miasta regionalne, raport


SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

W naszym kraju zdecydowanie dominują mikrofirmy. Ich udział w strukturze wszystkich przedsiębiorstw wynosi aż 96%...

NIERUCHOMOŚCI - FIRMA DORADCZA

giełda

Na stronie Industrial.pl ­udostępniono pierwszy w Polsce Kalkulator Specjalnych Stref...


giełda

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Komfort rodziców, zadowolenie maluchów, a przede wszystkim kształtowanie kultury spożywania rodzinnych...

KINNARPS - MEBLE

giełda

Nokia postanowiła stworzyć miejsce, w którym mogą spotkać się start-upy, innowatorzy oraz pasjonaci nowych technologii...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


Wrocławskie Centrum Logistyczne wynajmie powierzchnię w biurowcu...

SPOTKANIA BIZNESOWE