QBusiness.plReNews.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
QBusiness.pl
FORD
Szukaj 

Gdzie zaczyna się luksus? Metry kwadratowe przeliczane na miliony

Gdzie zaczyna się luksus? Ile kosztuje prestiż? Czy elitarny adres wystarczy, by mieć apartament z wyższej półki? Rynek nieruchomości premium i luksusowych rządzi się własnymi prawami, ale wyznaczona przez Poland Sotheby’s International Realty graniczna wartość transakcji pozawala ekspercko ‘wycenić’ prestiż.


Luksus – termin mieszczący w sobie to, co wartościowe i trudno dostępne. Dla wielu cel niedościgniony, bo pozornie niemający początku i końca. Zamknięty w definicję pojemną i nieuchwytną, ale zawsze policzalny. Zwłaszcza na rynku nieruchomości premium i luksusowych, gdzie metry kwadratowe przelicza się niczym karaty. Jak zatem wycenić prestiż nieruchomości? Czy atrakcyjna lokalizacja wystarczy, żeby zdobyć elitarny adres? Gdzie szukać najlepszych na rynku nieruchomości, które swoją rangą i walorami architektonicznymi wpisują się w światowe standardy?


Komentarz Arkadiusza Wojciechowskiego, dyrektora zarządzającego Poland Sotheby’s International Realty


giełda

Standard premium i luksusowy na rynku nieruchomości bez wątpienia wyznaczają: atrakcyjna lokalizacja, jakość oraz prestiż, jak też dostępna infrastruktura, wysoki standard techniczny budynku czy nawet dostępność rozwiązań technologicznych, tj. system inteligentnego zarządzania, najnowszej klasy monitoring czy stacja ładowania samochodów elektrycznych.


Kryteria te są jednak według analiz ekspertów Poland Sotheby’s International Realty względne i tym samym niewystarczające do kwalifikacji danej nieruchomości w kategoriach premium czy tym bardziej postrzegania jej jako luksusowej. Przy zakupie kluczowe są też bowiem: potencjalny wzrost wartości nieruchomości oraz bezpieczeństwo inwestycji, czyli kryteria stricte finansowe.


Tym samym, definiując standard rynkowy danej nieruchomości – bez względu czy jest to mieszkanie, dom jedno- lub wielorodzinny czy apartament – przesłanki jakościowe stają się wtórnie względem wskaźników ilościowych. Z raportu Luxury Realty Map wynika, że to przede wszystkim cena wyznacza status danej nieruchomości, plasując ją w kategorii lokali o podwyższonym standardzie.


Takie ujęcie tematu wymaga jednak szczegółowego doprecyzowania. Nie zawsze bowiem duży, a tym samym „drogi” dom, będzie domem luksusowym, a kawalerka o wysokim standardzie, zlokalizowana w centrum miasta znajdzie się na liście ofert premium. Dlaczego? Odpowiedź jest wbrew pozorom prosta.


Istotnym wskaźnikiem, który należy rozpatrywać łącznie z ceną nominalną całej nieruchomości – uwzględniając przy tym przesłanki jakościowe, definiujące wysoki standard użytkowy – jest cena metra kwadratowego. Jak wynika z raportu Luxury Realty Map, to właśnie zależność między ceną mkw., metrażem i wartością całej nieruchomości, której zakup opiewał na kwotę nie mniejszą niż 1 milion złotych, może w pełni definiować jej standard i status rynkowy. Szczegółowe analizy – przeprowadzone przez ekspertów Poland Sotheby’s International Realty – dowodzą, że tylko tak holistyczne podejście uprawnia do prób kategoryzowania nieruchomości jako premium i luksusowych.


wykres


Prym zdecydowanie wiedzie Warszawa, gdzie za 1 mkw. nieruchomości typu premium trzeba zapłacić minimum 14,5 tys. zł. W Trójmieście i Wrocławiu próg cenowy dla 1 mkw. wynosi 12 tys. zł. W Krakowie wystarczy już 11,5 tys. zł by standard nieruchomości mógł zostać zakwalifikowany do segmentu premium. Najniższe ceny odnotowano z kolei w Poznaniu, gdzie właścicielem apartamentu z wyższej półki można stać się, wydając 10 tys. zł za mkw.


Jednocześnie zasadność przyjęcia wartości granicznej transakcji, czyli całościowej ceny nieruchomości wyznaczonej przez Poland Sotheby’s International Realty na kwotę powyżej 1 mln zł, wynika przede wszystkim z doskonale znanej Poland Sotheby’s International Realty polityki cenowej oraz charakterystyki klienta tego segmentu rynku. Znaczącym odnośnikiem stała się tu również globalna definicja HNWI (high-net-worth individuals), określającą osoby, których majątek w aktywach płynnych wynosi co najmniej 1 mln dolarów. W Polsce za synonim bogactwa od dawna uznawany jest symboliczny „milion” i choć – w zależności od miasta czy lokalizacji – kwota ta daje zupełnie różne możliwości nabywcze, w tym przypadku pozwala w przejrzysty sposób zdefiniować rynek nieruchomości premium i luksusowych.


RYNEK NIERUCHOMOŚCI PREMIUM I LUKSUSOWYCH W POLSCE

3,45 mld złotych – za taką kwotę sprzedano w 2017 roku 1,7 tys. apartamentów i rezydencji w Polsce. Jednocześnie – jak wynika z danych Poland Sotheby’s International Realty, bazujących na cenach transakcyjnych Cenatorium – w ciągu ostatnich 5 lat wartość tego sektora wzrosła o niemal 36 proc., względem 2,54 mld złotych w 2012 roku, przyciągając przede wszystkim krajowych nabywców. Mimo atrakcyjnych względem Zachodu cen rodzimych apartamentów i rezydencji, kupujący zagraniczni stanowią zaledwie około 5-10 proc. klientów mimo, że za metr kwadratowy apartamentu w Warszawie trzeba zapłacić aż 5-10 razy mniej niż w Nowym Jorku, Paryżu, Londynie czy Genewie.


Tym samym, sektor nieruchomości premium i luksusowych w Polsce notuje wysoką dynamikę sprzedaży, wskazując jednocześnie na potencjał wzrostu do minimum 4 mld złotych w kolejnych latach.


wykres


Źródło: Poland Sotheby’s International Realty

18.05.2018


Tagi: nieruchomości premium, nieruchomości luksusowe


SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Znamy już najpiękniejsze obiekty architektoniczne Wrocławia oddane do użytku w 2017 roku...

WROCŁAW - BIURA KLASY A NA SPRZEDAŻ

foto

Na sprzedaż nowoczesne biura klasy A w nowopowstającym biurowcu SQ Business Center...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej...

SPOTKANIA BIZNESOWE

KINNARPS - MEBLE

foto

Kinnarps Polska uruchamia wyprzedaż mebli biurowych poprzez sklep internetowy...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Od połowy lipca, WCL oferuje do wynajęcia obiekt magazynowy o pow. 1650 m2 z 12 bramami...


Wrocławskie Centrum Logistyczne wynajmie powierzchnię w biurowcu...