QBusiness.plReNews.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
QBusiness.pl
FORD
Szukaj 

Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku

wykres


Podaż na rynku nieruchomości biurowych w Polsce rośnie dynamicznie, a w ciągu ostatnich 10 lat zasoby w Warszawie zwiększyły się ponad dwukrotnie. Najnowszy cykliczny raport pt. Skyline Tracker międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield poddaje szczegółowej analizie planowaną podaż nowoczesnej powierzchni biurowej.


Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku


Największy wzrost dostępnej powierzchni biurowej odnotowano w trakcie ostatnich 18 miesięcy. W tym czasie deweloperzy oddali do użytkowania 540 000 mkw., co przełożyło się na 11,5% wzrost podaży. Rekordową liczbę mkw. powierzchni biurowej – aż 410 000 dostarczono w 2016 r. Zasoby stolicy na koniec pierwszego półrocza 2017 osiągnęły ponad 5,1 mln mkw.


- Dynamiczny rozwój rynku biurowego, który obserwowaliśmy w Warszawie przez ostatnie półtora roku przyczynił się do zmian w geografii dwóch z trzech najbardziej rozwiniętych stref biurowych stolicy. Strefa Ścisłego Centrum rozszerza się na zachód i północ, a strefa Centralnego Obszaru Biznesu na północ i wschód – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield w Polsce.


Obecnie 60% istniejącej powierzchni zlokalizowane jest w trzech najmocniej rozwiniętych strefach biurowych stanowiących jedynie 4% całkowitej powierzchni miasta: Centralnym Obszarze Biznesu, ścisłym Centrum i na Służewcu.


Pod koniec czerwca 2017 r. w budowie znajdowało się 720 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 67% zlokalizowane jest w Centralnym Obszarze Biznesu i w strefie City Center West. Łączna powierzchnia sześciu największych projektów realizowanych obecnie w Warszawie wynosi 370 000 mkw. (ponad połowa powierzchni w budowie), to budynki: Varso, Warsaw Hub, Mennica Legacy, Generation Park, Spark i Spinnaker.


- Przewidujemy, że podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2017 r. wyniesie 320 000 mkw., czyli nieco powyżej średniej z lat 2012-2016. W kolejnych dwóch latach spodziewamy się oddania do użytku 190 000 mkw. (2018 r.) i 315 000 mkw. (2019 r.) Natomiast w 2020 r. jeśli warunki ekonomiczne się nie zmienią i deweloperzy zrealizują swoje plany, w stolicy padnie nowy rekord z 430 000 mkw. nowej powierzchni biurowej oddanej na rynek – mówi Kamila Wykrota i dodaje - Mimo, iż tempo rozwoju warszawskiego rynku biurowego w porównaniu rok do roku wykazuje znaczne różnice, jest ono na tyle stabilne, że średni poziom podaży w dłuższej perspektywie zmienia się nieznacznie. To świadczy o tym, że warszawski rynek biurowy osiągnął kolejny etap dojrzałości.


Wzrost podaży powierzchni z 2016 r. spowodował, że pod koniec pierwszego kwartału 2017 r. stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14%, w porównaniu do 7% w 2012 r. Z uwagi na prognozowaną silną absorbcję netto i spadek aktywności deweloperów, w 2018 r. ma ona jednak spaść do poziomu 13,5%.


- Najemcy coraz częściej wybierają powierzchnię biurową położoną w centralnych lokalizacjach, z tego powodu przewidujemy wzrost liczby inwestycji realizowanych w Centralnym Obszarze Biznesu. W 2021 roku powinien on wynieść 37% (310 000 mkw.). Dodatkowo w trakcie najbliższych trzech do pięciu lat, będziemy mogli zaobserwować rosnące zainteresowanie nowymi obszarami takimi jak City Center North, obszar wokół skrzyżowania ul. Sobieskiego i Beethovena w obrębie strefy Mokotów oraz na Pradze w strefie wschodniej. Wszystko za sprawą rozbudowy infrastruktury, rewitalizację postindustrialnych przestrzeni miejskich oraz holistycznego podejścia do planowania przestrzennego – mówi Kamila Wykrota.


Więcej informacji w raporcie:

Skyline Tracker. Warszawski rynek biurowy - I połowa 2017 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

16.08.2017


Tagi: warszawski rynek biurowy


SPOTKANIA BIZNESOWE

WROCŁAWSKIE PARKI BIZNESU

foto

Z przyjemnością informujemy, że nasz najemca, firma Talex S.A. oraz zarządzający...

WROCŁAW - BIURA KLASY A NA SPRZEDAŻ

foto

Na sprzedaż nowoczesne biura klasy A w nowopowstającym biurowcu SQ Business Center...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej...

KINNARPS - MEBLE

foto

Pod hasłem „OTWARCI NA ZMIANY” (OPEN FOR CHANGE) na tegorocznych targach Orgatec Kinnarps przedstawił...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Wrocławskie Centrum Logistyczne oferuje do wynajęcia powierzchnie magazynowe...


Wrocławskie Centrum Logistyczne wynajmie powierzchnię w biurowcu...

SPOTKANIA BIZNESOWE