QBusiness.plReNews.plKontakt Spotkania biznesowe Polityka cookies Partnerzy Newsletter Reklama O nas
QBusiness.pl
ford
Szukaj 

Warszawski rynek biurowy - IV kw. 2016 roku

wykres


Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2016 roku wzrosła o 65 procent w porównaniu do średniorocznej wartości z lat 2011-2015. Najwięcej nowych budynków powstało w centrum i jego obrzeżach. Najaktywniejszymi najemcami były firmy z branży usług dla biznesu. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje warszawski rynek powierzchni biurowych w 2016 roku w raporcie „Rynek biurowy w Warszawie – Lokalizacje centralne zyskują na popularności wśród najemców i deweloperów".


Warszawski rynek biurowy - IV kw. 2016 roku


W 2016 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 5 mln mkw. Pozwolenie na użytkowanie otrzymało 21 projektów (łącznie ponad 400 tys. mkw.), z czego blisko 40% nowej powierzchni znajdowało się w trzech budynkach: Q22, Warsaw Spire A i Gdański Business Center 2. Najwięcej nowej powierzchni powstało w lokalizacjach centralnych (ponad 200 tys. mkw.), jak również w strefie Południowy Zachód (ok. 90 tys. m kw.) oraz Północ (ok. 50 tys. mkw.). W kolejnych dwóch latach podaż powinna pozostać na wysokim poziomie, a jej duża część będzie zlokalizowana w strefach centralnych oraz ich sąsiedztwie.


Popyt brutto na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w 2016 roku wyniósł ponad 750 tys. mkw. i pomimo nieznacznego spadku w porównaniu z rokiem poprzednim (9%), był znacznie wyższy od średniorocznego poziomu z lat 2011-2015. Wolumen transakcji najmu dotyczył w przeważającej części (70%) budynków zlokalizowanych w głównych dzielnicach biznesowych – centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód. Silny popyt napędzany był przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.


– Przy stabilnym wzroście PKB i dalszym dynamicznym rozwoju branży nowoczesnych usług dla biznesu popyt na nową powierzchnię biurową powinien pozostać na wysokim poziomie. Według raportu Cushman & Wakefield „Where in the World” opublikowanego w grudniu 2016 roku, Polska zajmuje wysoką 7. pozycję w globalnym rankingu lokalizacji BPO, a począwszy od 1995, sektor outsourcingu rośnie w tempie 20% rocznie. Firmy z tej branży to istotny najemca powierzchni biurowych w stolicy. Warszawski rynek ma cechy rynku dojrzałego, obserwujemy więc zwiększoną świadomość wszystkich najemców i potrzebę dopasowania lokalizacji oraz powierzchni biurowej do ich indywidualnych potrzeb – mówi Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.


– Warszawa rozwija się dynamicznie, o czym świadczą dobre wskaźniki gospodarcze. Jej atutem jest dostępność wysoko wykwalifikowanych pracowników, w tym absolwentów szkół wyższych. Ponadto koszty prowadzenia działalności są niższe niż w krajach Europy Zachodniej. Poprawia się zarówno infrastruktura transportowa i drogowa, jak i jakość życia. Warszawa przyciąga wiele nowych firm – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.


Na koniec 2016 roku średnia stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14,2%, (ponad 700 tys. mkw.), co stanowi wzrost o 2 p.p. w porównaniu z wartością z końca 2015 (12,3%). Wskaźnik pustostanów w strefach centralnych osiągnął 17,3% natomiast poza centrum – 12,9%, co oznacza wzrost odpowiednio o 4 p.p. i 1,1 p.p. Czynsze nominalne dla najlepszych biur w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie spadły nieznacznie w porównaniu do ubiegłego roku i wyniosły EUR 23,5-24/m kw./miesiąc, natomiast poza centrum pozostały na tym samym poziomie (EUR 13-16,5).


– Spodziewamy się, że w tym roku na rynek warszawski może trafić ok. 300 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Najemcy nadal będą w uprzywilejowanej sytuacji negocjacyjnej i mogą oczekiwać atrakcyjnych pakietów zachęt. Silna konkurencja wymusi presję na spadek czynszów efektywnych zwłaszcza w mniej popularnych lokalizacjach i gorszej jakości budynkach – mówi Katarzyna Lipka, Associate Director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield, autor raportu.


Więcej informacji w raporcie: Warszawski rynek biurowy - IV kw. 2016 roku


Źródło: Cushman & Wakefield

31.01.2017


Tagi: warszawski rynek biurowy, raport


DAWG

NOWOCZESNE POWIERZCHNIE PRZEMYSŁOWE

mieszkanie

CTPark Opole oferuje dla inwestorów nowoczesne powierzchnie przemysłowe na terenie strefy ekonomicznej...

PLATFORMA ZAKUPOWA - ZOBACZ I SKORZYSTAJ!

giełda

Łączymy sprzedających i kupujących na wspólnej platformie elektronicznej...

STUDIA PODYPLOMOWE

giełda

MWSLiT to istniejąca od 2001 r., specjalistyczna, niepubliczna...

KUP BIURO! WROCŁAW-KRZYKI

mieszkanie

Na sprzedaż biuro o pow. 136,76 mkw na II p. w nowoczesnym budynku biurowym przy ul. Wałbrzyskiej 6 we Wrocławiu...

SPOTKANIA BIZNESOWE

DO WYNAJĘCIA W ŚRÓDMIEŚCIU WROCŁAWIA

giełda

Do wynajęcia hala z przeznaczeniem na cele produkcyjno-magazynowe przy ul. Góralskiej we Wrocławiu...

KOWR WE WROCŁAWIU - NOWE OFERTY!

KOWR O/Wrocław prezentuje nieruchomości zabytkowe i grunty inwestycyjne, na które...

KINNARPS - MEBLE

foto

Seria Space marki Kinnarps zaprojektowana przez Stefana Brodbecka (Brodbeck Design)...

WROCŁAWSKIE CENTRUM LOGISTYCZNE

Od połowy lipca, WCL oferuje do wynajęcia obiekt magazynowy o pow. 1650 m2 z 12 bramami...


Wrocławskie Centrum Logistyczne wynajmie powierzchnię w biurowcu...